Tin Tức Nhịp Sống

Nhà mặt tiền sông giá cao hơn bất động sản khác 20%

<p class="Normal">Khảo sát của <em>VnExpress</em>, dọc theo hai bờ Đông và Tây của sông Sài Gòn ngày càng xuất hiện nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là chung cư. Điểm chung của các dự án này là được đầu tư lớn cho mảng xanh dọc bờ sông và các căn hộ có hướng nhìn trực tiếp ra sông nước thường được định vị giá trị cao hơn các bất động sản khác khoảng 15-20%. </p>
<p class="Normal">Tại khu Nam TP HCM, dự án River City, quận 7 thuộc phân khúc trung - cao cấp do doanh nghiệp trong nước và quỹ đầu tư Nhật hợp tác đầu tư vừa chính thức chào bán ra thị trường giữa tháng 5/2016 với giá trung bình 30 triệu đồng một m2. Thành phố thu nhỏ quy mô 8.000 căn hộ này nhìn ra cầu Phú Mỹ, với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, ngay cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ và được thiết kế giật tầng, tầm nhìn mở rộng hướng ra sông nước. Mức giá của dự án này nhỉnh hơn các dự án ra mắt trước đó không lâu trên địa bàn quận như Gold Star (trung bình 26 triệu đồng một m2), Luxcity (24 triệu)...</p>
<p class="Normal">Theo chủ đầu tư dự án River City, không thể so sánh giá trị của căn hộ có hướng nhìn trực tiếp ra sông lớn với căn hộ có view hạn chế hơn. Bởi lẽ, giá trị của căn hộ mặt tiền sông nằm ở không gian sống xanh mát, thoáng đãng nhờ mảng xanh của sông nước, biển đảo nhân tạo, công viên vườn hoa, và môi trường sống trong lành.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="nha-mat-tien-song-gia-cao-hon-bat-dong-san-khac-20" data-natural-width="500" src="http://img.f25.kinhdoanh.vnecdn.net/2016/07/02/bds-saigon-setop-8809-1467423891.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Các chủ đầu tư bất động sản TP HCM đua tranh phát triển dự án ven sông.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Trên cùng tuyến đường Ung Văn Khiêm,quận Bình Thạnh, các dự án có view sông đắt hơn view hướng về thành phố khoảng 5 triệu đồng mỗi m2. Dự án <span>Elite Park vừa được </span><span>Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Miền Nam, đơn vị đồng chủ đầu tư với Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam công bố ngày 23/6 với giá bán thấp nhất 34 triệu đồng mỗi m2. Trong khi các dự án cùng tuyến đường này như Samland, Soho có giá thấp nhất 28-29 triệu đồng một m2. </span></p>
<p class="Normal"><span>Giải thích lý do </span><span>Elite Park cao giá hơn sản phẩm cùng một trục đường, chủ đầu tư dự án này cho biết, chung cư có </span><span>mật độ xây dựng chỉ khoảng 15%, thấp nhất khu trung tâm TP HCM và doanh nghiệp đã đầu tư 1,1 ha trên tổng số hơn 2 ha đất làm công viên bờ sông. Khuôn viên xanh mát này có lợi thế hơn 200m mặt tiền sông sẽ được đầu tư khu vui chơi trẻ em, sân bóng mini, công viên trung tâm và bến du thuyền. Những tiện ích và môi trường sống này tạo nên giá trị của dự án. </span></p>
<p class="Normal"><span>Trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, cùng một phân khúc căn hộ cao cấp, giá trung bình của dự án có mặt tiền sông nhỉnh hơn dự án nhìn ra mặt tiền đường 7-10 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, giá trung bình căn hộ cao cấp điển hình view trực diện ra tuyến đường này là 38-45 triệu đồng mỗi m2 trong khi giá trung bình căn hộ view sông có công viên bờ sông và hạng mục bến du thuyền lên đến 50-55 triệu đồng một m2. </span></p>
<p class="Normal">Trong cùng dự án, căn có view sông cũng đắt hơn căn có hướng nhìn về thành phố. Một dự án quy mô gần 10.000 căn tại quận Bình Thạnh, những căn hộ sát sông nhất có giá bình quân 40-44 triệu đồng mỗi m2, view nhìn về trung tâm thành phố giá 36-38 triệu đồng.</p>
<p class="Normal"><span><strong>Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate, Trần Thị Cẩm Tú cho rằng có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông đắt đỏ hơn những dự án khác. </strong></span></p>
<p class="Normal">Thứ nhất, g<span>iá trị của sông Sài Gòn đối với TP HCM rất lớn, tổng chiều dài là 256 km, đoạn chảy qua TP HCM là 80km, </span><span>đóng vai trò quan trọng về điều tiết khí hậu, làm đẹp cảnh quan và phát triển giao thông đường thủy. Chính vì vai trò quan trọng của sông Sài Gòn mà các dự án cao tầng ven sông luôn được các nhà đầu tư ưu ái.</span></p>
<p class="Normal">Thứ hai, t<span>heo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông có nhiều ion thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.</span></p>
<p class="Normal"><span>Thứ ba, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì điều này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác. </span></p>
<p class="Normal"><span>Thứ tư, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. </span><span>Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, sông Sài Gòn đoạn chảy qua TP HCM chỉ dài 80km, có thể thấy rằng các nhà đầu tư đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều.</span></p>
<p class="Normal"><span>Bà Tú cho biết thêm,</span> <span>theo Quyết định số 150 do UBND TP HCM ban hành năm 2004 quy định sử dụng, quản lý hành lang trên bờ sông thì hành lang bờ sông Sài Gòn là 50m. Chính vì vậy các dự án, công trình ven sông luôn có diện tích đất bảo vệ hành lang sông sẽ là cảnh quan của dự án đó. Đây là yếu tố hỗ trợ rất lớn cho cảnh quan và môi trường sống và điều này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản mặt tiền sông.</span></p>
<p class="Normal">Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định, những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là điểm cộng thêm đáng chú ý cho các dự án bất động sản.</p>
<p class="Normal">Quan điểm của ông Marc Townsend, thời gian sẽ trả lời liệu loại tài sản này cao giá hơn các bất động sản khác 20% thậm chí còn hơn nữa là hợp lý hay chưa. Dựa trên quan sát thực tiễn ở nhiều nơi có thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%.</p>
<p class="Normal">Tuy nhiên, một rủi ro cần phải tính đến và lường trước là view sông có được tôn tạo, giữ đúng quy hoạch lâu dài hay có thể bị thay đổi hoặc bị che chắn bởi những dự án khác, ông Marc Towsend khuyến cáo thêm. </p>
<p class="Normal"><strong>Vũ Lê</strong></p>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

Nhà mặt tiền sông giá cao hơn bất động sản khác 20%

Khảo sát của VnExpress , dọc theo hai bờ Đông và Tây của sông Sài Gòn ngày càng xuất hiện nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là chung cư. Điểm chun...

NSƯT Minh Vương hát tân cổ 'Vợ người ta'

<p class="Normal">Tối 1/7 tại TP HCM, Nghệ sĩ Ưu tú Minh Vương được gia đình tổ chức đêm tiệc tri ân người hiến thận cứu sống ông bốn năm về trước.</p>
<p class="Normal">Đêm tiệc thu hút sự tham dự của gần 200 đồng nghiệp, bạn bè thân thiết và êkíp bác sĩ từng thực hiện ca ghép thận cho Minh Vương. Không khí chương trình diễn ra vui vẻ, thân mật. Minh Vương thể hiện sáu bản vọng cổ, tân cổ để cám ơn khán giả.</p>
<p class="Normal">Minh Vương tâm sự ông dường như quên đi tuổi U70, mà chỉ nghĩ mình trẻ trung như tuổi của người hiến thận cho ông ngày nào. Từ khi ca ghép nội tạng thành công, Minh Vương cảm nhận ông trở thành người khác, yêu đời, hoạt ngôn hơn chứ không còn ít nói, lặng lẽ.</p>
<p class="Normal">Ông từng tâm sự không thích sự cũ mòn, đơn điệu trên sân khấu. Vì thế, nghệ sĩ kỳ cựu của làng cổ nhạc không ngần ngại thể hiện phong cách trẻ trung, hát các bản tân cổ như: <em>Vợ người ta</em>, <em>Nhỏ ơ</em>i (xem video), <em>Bạc trắng tình đời.</em>.. Khi hát lời tân nhạc, ông nhảy theo giai điệu, cử chỉ linh hoạt và nghịch nghợm.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="2">
<tr>
<td><img alt="Bác sĩ Nguyễn Minh Tuấn (phải) - Trưởng khoa thận nhân tạo của Bệnh viện Chợ Rẫy - nhận xét ca ghép thận mang đến sức khỏe hiện tại cho nghệ sĩ Minh Vương là điều kỳ diệu." data-natural-width="500" src="http://img.f9.giaitri.vnecdn.net/2016/07/02/minh-vuong-ghep-than-1402-1467425441.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="6">
<td readability="7">
<p class="Image">Bác sĩ Nguyễn Minh Tuấn (phải) - Trưởng khoa thận nhân tạo của Bệnh viện Chợ Rẫy - nhận xét ca ghép thận mang đến sức khỏe hiện tại cho nghệ sĩ Minh Vương là "điều kỳ diệu".</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Ngoài phong cách trẻ trung, Nghệ sĩ Ưu tú còn sâu lắng trong bản vọng cổ do nghệ sĩ Tài Bửu Bửu viết riêng tặng ông mang tên <em>Nợ ân tình xin trả kiếp sau</em>. Nhạc phẩm gói ghém câu chuyện Minh Vương hồi sinh từ ca ghép thận và tình yêu trọn đời ông dành cho nghệ thuật cải lương (xem video). Đây là màn trình diễn ông dành tri ân ân nhân quá cố.</p>
<p class="Normal">Chất giọng của Minh Vương còn rất khỏe, nhưng để đảm bảo sức khỏe cho Minh Vương trong các màn trình diễn liên tục, êkíp tổ chức chương trình đã thu sẵn bản ghi âm để hỗ trợ. Có đoạn ông chỉ biểu diễn trên nền nhạc, có đoạn ông hát chồng lên bản thu. Mọi người dành cho nghệ sĩ rất nhiều tràng pháo tay cổ vũ. Nghệ sĩ Lệ Thủy chia sẻ bà rất vui khi nhìn thấy hình ảnh một Minh Vương khác so với vài năm trước khi ông còn đang chạy thận.</p>
<p class="Normal">Năm 2012, khi Minh Vương đang chạy thận và sức khỏe yếu, gia đình của một thanh niên vừa qua đời vì tai nạn đã đồng ý hiến cơ quan nội tạng cho ông. Từ ngày đó, sức khỏe nghệ sĩ dần hồi phục. Vài năm qua, Minh Vương vẫn góp mặt ở các chương trình ca hát cổ nhạc, quay hình, đi làm giám khảo Chuông vàng vọng cổ... Các bác sĩ thường dặn dò ông phải sống lạc quan, yêu đời mới có thể duy trì được sức khỏe tốt.</p>
<p class="Normal">>> Xem thêm:</p>
<p class="Normal">Vợ nghệ sĩ Minh Vương ân cần chăm sóc chồng tại đêm tiệc</p>
<p class="Normal">NSƯT Minh Vương: 'Từ khi ghép thận, tôi sống cuộc đời mới'</p>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

NSƯT Minh Vương hát tân cổ 'Vợ người ta'

Tối 1/7 tại TP HCM, Nghệ sĩ Ưu tú Minh Vương được gia đình tổ chức đêm tiệc tri ân người hiến thận cứu sống ông bốn năm về trước. Đêm tiệc ...

3 cô gái 'gây bão' 2 ngày đầu thi đại học vì xinh đẹp

<p>Hình ảnh được chụp tại các hội đồng thi trong 2 ngày đầu diễn ra kỳ thi THPT Quốc gia 2016 khiến các cô gái bất ngờ nổi tiếng.</p>
<div readability="64">
<p class="Normal"><strong>Thí sinh da trắng hồng như búp bê</strong></p>
<p class="Normal">Sáng 1/7, tại điểm thi ĐH Bách Khoa Hà Nôi, một cô gái có gương mặt tròn, tóc ngang vai, diện áo thun trắng thu hút ánh nhìn. Bức ảnh của thí sinh nhanh chóng thu hút sự chú ý khi được chia sẻ trên nhiều fanpage lớn.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="3-co-gai-gay-bao-trong-2-ngay-dau-thi-dai-hoc-vi-xinh-dep-2" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/thieu-nu-gay-sot-tai-ky-thi-TH-7143-6306-1467423455.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Cô gái tại HĐT ĐH Bách khoa Hà Nôi gây chú ý bởi gương mặt xinh xắn.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Cô gái này tên Nguyễn Thị Hiền Giang (sinh năm 1998), học sinh trường THPT Trần Nhân Tông, Hà Nội.</p>
<p class="Normal">Sau khi thu hút sự chú ý lớn, cô gái trẻ cho biết rất bất ngờ vì sự quan tâm của mọi người dành cho mình. Với môn thi Toán, Giang làm không được tốt nhưng với tiếng Anh lại tự tin vì đó là thế mạnh của cô bạn.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="3-co-gai-gay-bao-trong-2-ngay-dau-thi-dai-hoc-vi-xinh-dep-3" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/thieu-nu-gay-sot-tai-ky-thi-TH-2556-5064-1467423455.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Hình ảnh đời thường xinh xắn của Hiền Giang.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Sau khi bất ngờ nổi tiếng, những hình ảnh đời thường của Giang cũng được "khai quật". Nhiều người dành bình luận có cánh để nhận xét về nhan sắc của cô bạn xinh xắn này. Trang cá nhân của Giang đang có hơn 10.000 lượt theo dõi.</p>
<p class="Normal"><strong>Cô gái được ví như Tiểu Long Nữ trong phòng thi</strong></p>
<p class="Normal">Tại hội đồng thi ĐH Sư Phạm, Hà Nội, một cô gái có nước da trắng, khuôn mặt đầy nét ngây thơ đang chăm chú vào bài làm cũng tạo nên "cơn sốt". Nhiều người chia sẻ ảnh và gọi cô nàng là Tiểu Long Nữ phiên bản Việt.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="3-co-gai-gay-bao-trong-2-ngay-dau-thi-dai-hoc-vi-xinh-dep-4" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/thieu-nu-gay-sot-tai-ky-thi-TH-9063-6312-1467423455.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Thí sinh trong phòng thi được khen ngợi đẹp như Tiểu Long Nữ.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Thông tin về nữ sinh này vẫn đang được nhiều người tìm kiếm.</p>
<p class="Normal"><strong>Cô gái mặc đồ gợi cảm đưa em đi thi</strong></p>
<p class="Normal">Sáng 30/6, một cô gái ăn mặc gợi cảm với chiếc đầm bó sát có mặt tại địa điểm thi trường Đại học Vinh (Nghệ An) thu hút sự quan tâm của nhiều người. Cô gái sở hữu vóc dáng cân đối, da trắng, mũi cao. Giữa hàng trăm thí sinh mặc áo trắng, cô gái này trở nên nổi bật và tạo sự chú ý.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="3-co-gai-gay-bao-trong-2-ngay-dau-thi-dai-hoc-vi-xinh-dep" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/thieu-nu-gay-sot-tai-ky-thi-TH-5279-6459-1467423455.png" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Cô gái ăn mặc như đi diễn thời trang khi đưa thí sinh đi thi thu hút sự chú ý.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Cô tên là Phan Thị Ánh (sinh năm 1996 tại Yên Thành, Nghệ An). Ánh đang là sinh viên năm 2 trường ĐH Sư phạm Nghệ thuật Trung ương ở Hà Nội.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="3-co-gai-gay-bao-trong-2-ngay-dau-thi-dai-hoc-vi-xinh-dep-1" data-natural-width="480" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/thieu-nu-gay-sot-tai-ky-thi-TH-8695-6959-1467423455.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Ảnh đời thường của Phan Thị Ánh.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Cô gái cho biết mình chỉ là người nhà đưa em gái đi dự thi. Vì hôm đó, Ánh có hẹn với bạn nên mới ăn mặc như thế. Cô không ngờ lại được mọi người chú ý. Sau sự việc, trang cá nhân của cô gái này thu hút thêm một lượng theo dõi không nhỏ.</p>
</div>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

3 cô gái 'gây bão' 2 ngày đầu thi đại học vì xinh đẹp

Hình ảnh được chụp tại các hội đồng thi trong 2 ngày đầu diễn ra kỳ thi THPT Quốc gia 2016 khiến các cô gái bất ngờ nổi tiếng. Thí sinh da...

Người dùng "phát sốt" với Toyota Fortuner 2016 tại Việt Nam

<div><img class="ff-og-image-inserted" src="http://media.techz.vn/upload/2016/07/01/image-techz-1467368040.JPG" /></div>
<p>Trung tâm khoang lái còn nổi bật với vô lăng 3 chấu tích hợp phím chức năng, cụm đồng hồ tích hợp màn hình hiển thị 4.2 TFT LCD, hệ thống gài cầu điện tử shift-on-the-fly cho phép chuyển đổi giữa dẫn động 1 cầu và 2 cầu khi chuyển động...</p>
<p><em><span>Các chi tiết phía sau xe cũng được thiết kế rất cân đối.</span></em></p>
<p>Dưới nắp ca-pô của Toyota Fortuner 2016 là khối động cơ diesel “GD” hoàn toàn mới. Động cơ này từng được sử dụng trên Hilux Revo 2016 đã được ra mắt cách đây không lâu. Dù được trang bị dung tích 2.7L nhưng Fortuner 2016 khá tiết kiệm nhiên liệu.</p>
<p><em><span>Hệ thống chiếu sáng của xe được làm lại trông ấn tượng hơn.</span></em></p>
<p>Trước hình ảnh Toyota Fortuner 2016 được chụp lại ở Việt Nam mang biển số Lào, nhiều lời đồn đoán rằng mẫu xe này sẽ sớm được ra mắt tại nước ta.</p>
<div readability="33.725806451613">
<p class="cover formatted"> </p>
<h4 class="inner-tit">Cận cảnh Toyota Fortuner 2016 giá từ 1 tỷ đồng tại Malaysia</h4>
<p class="summary">(Techz.vn) Toyota Fortuner phiên bản thế hệ mới được cải tiến về kiểu dáng ngoại thất, trang bị động cơ với nhiều tiện ích khác.</p>
 </div>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

Người dùng "phát sốt" với Toyota Fortuner 2016 tại Việt Nam

Trung tâm khoang lái còn nổi bật với vô lăng 3 chấu tích hợp phím chức năng, cụm đồng hồ tích hợp màn hình hiển thị 4.2 TFT LCD, hệ thống g...

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: 'Lãi suất sẽ tăng thời gian tới'

<p class="Normal">Tại hội thảo thích ứng nhanh với thay đổi diễn ra ngày 1/7, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng, hiện nay Chính phủ đang gặp khó khăn về nguồn lực tài chính nên không hỗ trợ được nhiều về lãi suất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Về dài hạn thì phải kiểm tra dư địa của chính sách tiền tệ, tài khóa,… Chẳng hạn muốn giảm lãi suất, Việt Nam phải nới lỏng chính sách tiền tệ, nhưng muốn thế phải có dư địa chứ không thể in thêm tiền.</p>
<table align="right" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody>
<tr>
<td><img alt="tien-si-le-xuan-nghia-lai-suat-se-tang-thoi-gian-toi" src="http://img.f25.kinhdoanh.vnecdn.net/2016/07/02/TS-Nghia-set-9503-1467422053.jpg" /></td>
</tr>
<tr>
<td>
<p class="Image">TS Lê Xuân Nghĩa</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Ông Nghĩa phân tích thêm, Trung Quốc có dư địa tỷ lệ dự trữ bắt buộc cao, Mỹ cũng vậy. Trong khi Việt Nam tỷ lệ này chỉ có 3% nên không xuống được nữa, bên cạnh đó tài khóa cũng không còn dư địa và chính sách tiền tệ còn rất ít.</p>
<p class="Normal">Ngoài ra, nguồn lực dự trữ ngoại tệ của Việt Nam khá hạn hẹp, hiện chỉ khoảng 35-36 tỷ USD. Với số dự trữ này, nếu lỡ có thiên tai, dịch hoạ... thì chỉ đủ dùng trong 10 tuần nhập khẩu. Đây là vấn đề khá nguy hiểm. Bên cạnh việc kinh tế Việt Nam đang gặp khó khăn trong chu kỳ ngắn thì sự kiện Brexit có thể làm tình hình khó khăn hơn.</p>
<p class="Normal">Ông Nghĩa cho rằng, khó khăn về tài chính đang từng ngày áp lực lên nguồn vốn đầu tư sản xuất, đặc biệt với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, không thể bắt ngân hàng tăng tỷ lệ dư nợ lên cao bằng mọi giá vì họ cũng đi vay để hoạt động. Lâu nay chính sách đầu tư khuyến khích được áp dụng bằng cách đẩy chính sách phát triển đầu tư ngân hàng nhà nước sang ngân hàng thương mại.</p>
<p>Trong khi đó, các ngân hàng thương mại phải chịu rủi ro nên lảng tránh, từ chối hoặc trả lời không, dẫn đến các chính sách hỗ trợ công nghiệp phụ trợ, nông nghiệp, tàu sắt… vẫn “án binh bất động”. Theo ông Nghĩa, sắp tới nguồn vốn cho doanh nghiệp còn khó khăn hơn vì lãi suất có thể tăng trở lại, song mức tăng không đáng kể.</p>
<p class="Normal">Tuy nhiên, ông Nghĩa đánh giá, trường hợp lãi suất tăng, kinh tế Việt Nam không quá ảnh hưởng vì lợi suất trái phiếu Chính phủ đang có xu hướng đi xuống và lãi suất bình quân liên ngân hàng ở mức thấp.</p>
<p class="Normal">Tiến sĩ Nghĩa cũng cho rằng, khó khăn về tài chính buộc doanh nghiệp phải có những ứng phó hiệu quả, đồng thời đòi hỏi Chính phủ phải hoạch định chiến lược cho 10 năm tới, hướng đến mục tiêu, không chạy theo thành tích, các con số tăng trưởng ảo mà là tăng trưởng thực chất.</p>
<table border="0" cellpadding="3" cellspacing="0">
<tbody readability="1">
<tr>
<td><img alt="tien-si-le-xuan-nghia-lai-suat-se-tang-thoi-gian-toi-1" src="http://img.f25.kinhdoanh.vnecdn.net/2016/07/02/tiennganhang69-4587-1451033871-5904-1467401995.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="3">
<td readability="5">
<p class="Image">Lãi suất được dự báo sẽ tăng nhẹ thời gian tới.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Năm nay Việt Nam sẽ dự kiến tăng trưởng trên 6% và sẽ không cố bằng mọi giá để nâng cao thêm vài %. Chủ trương lớn của Chính phủ là sẽ dành thời gian và nguồn lực để tái cấu trúc lại nền kinh tế một cách cơ bản và bền vững, nhằm đạt được tăng trưởng kinh tế thực.</p>
<p class="Normal">Theo ông Nghĩa, thời gian tới phải xử lý nợ xấu ráo riết để duy trì lãi suất thấp, trở lại cơ chế nhận tiền gửi và cho vay USD bình thường với điều kiện các ngân hàng thương mại tự chịu trách nhiệm. Song song đó là không kiểm soát tín dụng cực đoan; không vội vàng đưa tỷ lệ rủi ro của bất động sản lên 250% hay là tỷ lệ cho vay ngắn hạn trên dài hạn xuống ngay 40%. Tất cả phải làm từng bước một.</p>
<p class="Normal">Để thích ứng với tình hình trên, vị chuyên gia này khuyến nghị doanh nghiệp nên đầu tư trên nền tảng tài sản, mạnh dạn gia nhập thị trường chứng khoán, buôn bán doanh nghiệp để phát triển, chú trọng đào tạo nhân lực cấp cao, xây dựng đội ngũ marketing chuyên nghiệp,… tập trung nguồn lực vào khu vực tạo ra lợi nhuận dài hạn.</p>
<p class="Normal"><strong>Hoài Thu</strong></p>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: 'Lãi suất sẽ tăng thời gian tới'

Tại hội thảo thích ứng nhanh với thay đổi diễn ra ngày 1/7, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng, hiện nay Chính phủ đang gặp khó khăn về nguồn lự...

Doanh nghiệp Việt lỗ nghìn tỷ vì đồng yên tăng giá kỷ lục

<p class="Normal">Ngày 1/7, tỷ giá yên Nhật được Vietcombank niêm yết ở mức một yên "ăn" 217 đồng. 6 tháng trước đó, con số này là 187 đồng. Như vậy so với đầu năm, yên Nhật đã tăng giá trên 16% so với tiền đồng. Diễn biến này tạo ra nguy cơ ăn mòn lợi nhuận và ảnh hướng đến kết quả kinh doanh, khả năng chi trả của các doanh nghiệp Việt có dư nợ lớn bằng đồng yên.</p>
<p class="Normal">Nhiệt điện Phả Lại là một ví dụ, khi kết quả kinh doanh những năm qua luôn chịu tác động bởi sự lên xuống của đồng tiền này với hàng nghìn tỷ đồng lợi nhuận có thể mất. Quý I/2016, doanh nghiệp lỗ 156 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gần 57 tỷ. Ban lãnh đạo công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu do tỷ giá (lỗ 252 tỷ đồng).</p>
<p class="Normal">Theo hợp đồng vay nợ dài hạn của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), tính đến cuối tháng 3, Phả Lại có khoản nợ 22,6 tỷ yên. Công ty đang đánh giá lại các khoản nợ vay có gốc ngoại tệ, đồng thời trích lập chi phí chênh lệch tỷ giá theo quy định. Với khối nợ trên, theo tính toán của Công ty chứng khoán Sài Gòn (SSI), nếu đồng yên tăng giá 1%, khoản lỗ tỷ giá của Nhiệt điện Phả Lại sẽ cộng thêm 48 tỷ đồng. Khoản tiền này trong năm 2015 của doanh nghiệp ở mức 280 tỷ.</p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1.5">
<tr>
<td><img alt="doanh-nghiep-viet-lo-nghin-ty-vi-dong-yen-tang-gia-ky-luc" data-natural-width="500" src="http://img.f25.kinhdoanh.vnecdn.net/2016/07/01/ACV-1742-1467364381.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="4.5">
<td readability="6">
<p class="Image">ACV là doanh nghiệp chịu tác động lớn do vay nợ hơn 70,6 tỷ yên.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal">Một "ông lớn" khác là Tổng công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV) cũng có chung "nỗi đau" với đồng yên, khi là doanh nghiệp sử dụng nhiều vốn viện trợ phát triển chính thức (ODA) từ Nhật. Đến cuối năm 2015, ACV có khoản vay nợ 70,6 tỷ yên, trong đó có 19 tỷ vay ODA cho dự án xây dựng nhà ga Quốc tế sân bay Tân Sơn Nhất với lãi suất 1,6%. Ngoài ra, ACV được ưu đãi vay lãi suất dưới 0,5% với thời hạn trả 30-40 năm cho dự án Nhà ga quốc tế Nội Bài (T2).</p>
<p class="Normal">Dù lãi suất ODA thấp và kỳ hạn trả nợ dài song với số vay lớn, việc đồng yên tăng giá bất thường cũng khiến doanh nghiệp này phải hứng chịu khoản lỗ tỷ giá hàng nghìn tỷ đồng. <span>Ước tính nếu yên Nhật tăng giá 1%, khoản lỗ tỷ giá của ACV là 150 tỷ. Như vậy, với mức chênh lệch khoảng 16% như trên, con số có thể lên hơn 2.100 tỷ đồng (ước tính theo tỷ giá Vietcombank). </span><span>Trước đó trong năm 2015, ACV cũng lỗ 666 tỷ đồng do chênh lệch tỷ giá. </span></p>
<p class="Normal">Ngoài lãi vay, việc đồng yên tăng giá cũng ảnh hưởng đến nhiều doanh nghiệp có quan hệ trao đổi hàng hóa với Nhật. Như việc Tập đoàn Hoa Sen hằng năm vẫn phải chi số tiền lớn nhập khẩu nguyên liệu từ nước này, nên nhiều khả năng sẽ phải trả số tiền nhiều hơn dự kiến. Các công ty xuyên quốc gia của Nhật đang hoạt động tại Việt Nam như Canon, Toyota, Honda… cũng ít nhiều chịu ảnh hưởng.</p>
<p class="Normal"><span><strong>Tuy vậy, đây cũng là cơ hội cho nhiều doanh nghiệp xuất khẩu sang Nhật như Tập đoàn Thủy sản Minh Phú, Tập đoàn FPT hay các <span>doanh nghiệp xuất khẩu đồ gỗ, dệt may, nông sản</span></strong></span><span><span><strong>...</strong></span> Chẳng hạn m</span><span>ỗi năm FPT xuất khẩu khoảng 100 triệu USD giá trị dịch vụ gia công phần mềm sang Nhật, nên với mức tăng giá 1% của đồng yên, doanh số xuất khẩu của doanh nghiệp này có thể tăng thêm khoảng 1 triệu USD.</span></p>
<p class="Normal">Ngay cả trong trường hợp các hợp đồng ký kết được quy giá trị theo <span>đôla Mỹ thì các doanh nghiệp nêu trên vẫn được lợi bởi từ đầu năm đến nay, đồng yên đã tăng tới 17,6% so với USD. </span></p>
<p class="Normal">Trước đó, những diễn biến bất ổn của kinh tế toàn cầu từ đầu năm và cơn khủng hoảng Brexit gần đây đã khiến đồng yên - một công cụ trú ẩn truyền thống của giới tài chính - tăng giá kỷ lục, bất chấp Ngân hàng Trung ương Nhật Bản duy trì lãi suất âm. Việc Anh rời EU đã khiến đồng yên tăng giá thêm 3,4%,  mức cao nhất từ tháng 9/2014.</p>
<p class="Normal">Không chỉ các doanh nghiệp chịu thiệt hại, đối với khối nợ công của Việt Nam cũng có nguy cơ phình to (hiện là hơn 2,7 triệu tỷ đồng) khi đồng tiền này tăng giá. <span>Trong các bản tin nợ công gần đây của Bộ Tài chính, cơ cấu nợ theo loại tiền không được công bố. Song theo số liệu từ năm 2013 trở về trước, con số này thường chiếm tỷ lệ cao (38,8% năm 2010).</span></p>
<p class="Normal"><span>Theo Tổ chức Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA), riêng nợ ODA của Việt Nam với nước này là gần 12 tỷ USD, tính đến cuối năm 2014.</span></p>
<p class="Normal"><span>Gần đây, Cục Dự trữ Liên Bang Mỹ (Fed) cho biết đang có kế hoạch nâng lãi suất, cộng hưởng với việc Anh rời EU... là những sự kiện được dự báo sẽ khiến dòng vốn thế giới dịch chuyển lớn, tìm đến những nơi trú ẩn an toàn là vàng hoặc đồng yên.</span></p>
<p class="Normal"><span>Trong khi đó, Chính phủ Nhật vẫn đang tìm mọi cách để kìm hãm sự tăng giá của đồng tiền này nhằm kích thích kinh tế phát triển. </span><span>Thống đốc Ngân hàng Trung ương Nhật - Haruhiko Kuroda cho biết sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến trên thị trường tiền tệ và có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ lãi suất nếu cần thiết. Tuy vậy, theo nhận định của chuyên gia chiến lược tiền tệ tại Bank of Tokyo - Mitsubishi UFJ tại London, đồng yen nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng giá.</span></p>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

Doanh nghiệp Việt lỗ nghìn tỷ vì đồng yên tăng giá kỷ lục

Ngày 1/7, tỷ giá yên Nhật được Vietcombank niêm yết ở mức một yên "ăn" 217 đồng. 6 tháng trước đó, con số này là 187 đồng. Như vậy...

6 nữ hoàng phòng gym mặt đẹp dáng sexy

<div class="block_timer_share">
<p>02:22 AM | 02/07/2016</p>
</div>
<div class="div-fbook width_common title_div_fbook">
<p>02:22 AM | 02/07/2016</p>
</div>
<p>Những cái tên như Ana Cheri, Kayla Itsines, Anella Sangra hút hàng triệu follower nhờ khuôn mặt xinh như hoa hậu và thân hình bốc lửa.</p>
<div class="fck_detail width_common block_ads_connect">
<p class="Normal"><strong>1. Ana Cheri</strong></p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="2">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/1-Ana-Cheri-3-6351-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="6">
<td readability="7">
<p class="Image">Ana Cheri là ngôi sao thể hình nổi tiếng với 6,7 triệu người theo dõi trên Instagram.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="3.5">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-1" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/1-Ana-Cheri-4-2540-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="10.5">
<td readability="10">
<p class="Image">Ana sinh năm 1986, cao 1m70, nặng 52kg, sở hữu số đo gợi cảm: vòng 1 cỡ 36D, vòng eo 64cm và mông 91 cm.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="4">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-2" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/1-Ana-Cheri-1-7606-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="12">
<td readability="11">
<p class="Image">Ana sinh ra và lớn lên ở miền nam California, Mỹ. Cô là người mẫu chuyên nghiệp, từng hợp tác với nhiều thương hiệu lớn trên thế giới. Nhờ vóc dáng nóng bỏng, Ana kiếm được hơn 2,4 triệu bảng Anh (gần 80 tỷ đồng) trong năm qua.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="2">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-3" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/1-Ana-Cheri-2-2103-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="6">
<td readability="7">
<p class="Image">Ana luôn chăm chỉ tập gym mỗi ngày để rèn luyện vóc dáng. Cô còn mở phòng gym, phát triển dòng sản phẩm thời trang đồ tập mang tên Want My Look.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal"><strong>2. Karena - Katrina</strong></p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="2.5">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-4" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/2-Karena-Katrina-2-6575-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="7.5">
<td readability="8">
<p class="Image">Karena là người mẫu và vận động viên 3 môn phối hợp, Katrina là sinh viên môn khoa học sức khỏe từng gặp vấn đề về cân nặng. 2 cô gái đến từ California gặp nhau ở phòng gym và dần bắt tay nhau lập ra studio thể hình của riêng họ.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1.5">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-5" data-natural-width="500" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/2-Karena-Katrina-1-3010-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="4.5">
<td readability="6">
<p class="Image">Bộ đôi xinh đẹp sở hữu tài khoản Instagram có hơn 670.000 follower và kênh YouTube gần 600.000 người theo dõi.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="3.5">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-6" data-natural-width="600" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/2-Karena-Katrina-3-7885-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="10.5">
<td readability="10">
<p class="Image">Karena và Katrina quay video dạy mọi người những bài tập từ đơn giản đến phức tạp, cách chế biến những món ăn có lợi cho sức khỏe. Hàng nghìn người thích thú khi ngắm nhìn 2 cô gái xinh đẹp rạng ngời, khéo léo làm mẫu các động tác thể dục phối hợp.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="2">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-7" data-natural-width="600" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/2-Karena-Katrina-4-8611-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="6">
<td readability="7">
<p class="Image">Trang Instagram của Karena và Katrina còn truyền cảm hứng cho những người có vấn đề cân nặng bằng những bức ảnh thành quả trước - sau tập luyện của các cô gái khắp thế giới.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal"><strong>3. Kayla Itsines</strong></p>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="3">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-8" data-natural-width="600" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/3-Kayla-Itsines-4-3614-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="9">
<td readability="9">
<p class="Image">Kayla Itsines, 25 tuổi, cũng là cái tên rất hot trên Instagram với 5,3 triệu người theo dõi. Cô là huấn luyện viên thể hình chuyên nghiệp người Australia.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="3">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-9" data-natural-width="600" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/3-Kayla-Itsines-3-7234-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="9">
<td readability="9">
<p class="Image">Chương trình Bikini Body Guides gồm kế hoạch tập luyện trong 12 tuần với 28 phút tập gym của Kayla được rất nhiều người học theo. Trên Instagram của mình, Kayla cũng chia sẻ những bức ảnh thành quả trước - sau tập luyện của các học viên từ khắp nơi. </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="3">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-10" data-natural-width="600" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/3-Kayla-Itsines-1-2833-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="9">
<td readability="9">
<p class="Image">Kayla chia sẻ trên Cosmopolitan về lịch tập luyện của mình: "Tôi chỉ thực sự đến phòng tập 3-4 lần/tuần, nhưng tôi vận động thường xuyên bằng cách dắt cún đi dạo 40 phút hay chạy nước rút 15 phút trên máy chạy. Tôi cũng dành 1 giờ mỗi tuần để tập giãn cơ vì người tôi khá cứng".</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption">
<tbody readability="1.5">
<tr>
<td><img alt="6-nu-hoang-phong-gym-mat-dep-dang-sexy-11" src="http://img.f17.ione.vnecdn.net/2016/07/02/3-Kayla-Itsines-2-6627-1467400871.jpg" /></td>
</tr>
<tr readability="4.5">
<td readability="6">
<p class="Image">Kayla Itsines khoe vẻ đẹp rạng rỡ, khỏe khoắn trên bìa tạp chí.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="Normal"><strong>Xem tiếp</strong></p>
<p class="Normal"><strong>Tuệ Anh</strong></p>
</div>
<p><strong><a href="https://blockads.fivefilters.org">Let's block ads!</a></strong> <a href="https://github.com/fivefilters/block-ads/wiki/There-are-no-acceptable-ads">(Why?)</a></p>

6 nữ hoàng phòng gym mặt đẹp dáng sexy

02:22 AM | 02/07/2016 02:22 AM | 02/07/2016 Những cái tên như Ana Cheri, Kayla Itsines, Anella Sangra hút hàng triệu follower nhờ khuô...